Jezioro Garda · zweryfikowane nieruchomości, dla kupujących z Włoch i z zagranicy
Włoskie nieruchomości, zweryfikowane.
Każda nieruchomość, którą proponujemy, przeszła najpierw przez nasze biuro techniczne: ile jest warta, ile kosztuje doprowadzenie jej do porządku, i co najmniej jedna uczciwa wada. Potem wybór należy do ciebie.
Przeczytaj je jak aktywo, a liczby się zmieniają. Cena za metr kwadratowy, bezpieczeństwo ulicy, ilu ludzi co roku przelatuje ocean, żeby zobaczyć to, co ty masz za rogiem.
Te liczby stawiamy obok każdej nieruchomości, ze źródłem i datą. Nie po to, żeby sprzedać ci Włochy. Po to, żeby twoja decyzja opierała się na tych samych informacjach, które mamy my.
Zabójstwa umyślne na 100 000 mieszkańców, Włochy W Stanach Zjednoczonych to 5,76 (UNODC za Bankiem Światowym, 2023). Źródło: ISTAT, Le vittime di omicidio, 20230,58
Oczekiwana długość życia w chwili urodzenia, Włochy, kobiety i mężczyźni W Stanach Zjednoczonych to 79,0 lat dla obu płci (CDC, 2024). Źródło: ISTAT, Indicatori demografici 2025, 202585,7 · 81,7 lat
Obiekty z listy światowego dziedzictwa UNESCO, Włochy Więcej niż jakikolwiek inny kraj. Chiny mają 61. Źródło: UNESCO World Heritage Centre, 202662
Jedna rozmowa. Budżet, terminy, czy kupujesz, żeby mieszkać, żeby inwestować, czy jedno i drugie, i kto decyduje razem z tobą. Jeśli tego, czego szukasz, tu nie ma, mówimy ci to w tej rozmowie.
02
Biuro techniczne sprawdza nieruchomość
Stan, zgodność z planem zagospodarowania, klasa energetyczna, koszty prac. Kupowanie z zagranicy to kupowanie w ciemno. To zdejmujemy z ciebie, zanim wsiądziesz w samolot.
03
Oglądanie, z ekspertyzą w ręku
Osobiście albo na wideo. Przyjeżdżasz, wiedząc, ile jest warta, ile kosztuje doprowadzenie jej do porządku i co nie działa.
Przy każdej nieruchomości piszemy co najmniej jedną uczciwą wadę. Także wtedy, gdy kosztuje nas to sprzedaż.
Sprawdzamy nieruchomość. Włoskie prawo wymaga od nas sprawdzenia także kupującego, i robimy to przed pierwszym oglądaniem.
Dwa powody, żeby kupić tutaj
Żeby mieszkać, albo żeby inwestować. Czasem jedno i drugie.
Kupujesz, żeby mieszkać
Chcesz życia, jedzenia, światła. I chcesz wiedzieć, ile dom jest wart, zanim się w nim zakochasz.
Kupujesz, żeby inwestować
Chcesz zwrotu, zasad i wyjścia z inwestycji. Mówimy ci, na co pozwala regulamin gminy w sprawie najmu krótkoterminowego, zanim policzysz ten dochód.
Następny krok
Policzmy od nowa.
Jedna rozmowa, telefoniczna albo wideo, w twojej strefie czasowej. Liczymy na twoim przypadku, nie na ogłoszeniu.
Ile masz do wydania i co ta kwota kupuje dziś tam, gdzie mieszkasz.
Czy kupujesz, żeby mieszkać, żeby inwestować, czy jedno i drugie.
Co możemy dla ciebie sprawdzić, zanim wsiądziesz do samolotu.
Czy twój kraj obywatelstwa coś zmienia. Sprawdzamy to najpierw my.
Jeśli tego, czego szukasz, tu nie ma, mówimy ci to w tej rozmowie.
Agencją nieruchomości znad jeziora Garda, która sprzedaje wybrane nieruchomości kupującym z Włoch i z zagranicy. Każda nieruchomość przechodzi przez nasze biuro techniczne, zanim ją zaproponujemy, a każda liczba, którą publikujemy, ma swoje źródło.
Co obejmuje weryfikacja techniczna?
Stan nieruchomości i prac, zgodność z planem zagospodarowania, klasę energetyczną i instalacje, oraz szacunek kosztów prac. Przy każdej nieruchomości piszemy też co najmniej jedną uczciwą wadę.
Negocjujecie cenę w dół?
Nie. Cenę ustala sprzedający. My mówimy ci, czy przy tej kwocie rachunki się zgadzają, z porównaniem z twoim miastem włącznie.
Czy muszę być we Włoszech, żeby kupić?
Nie na każdym etapie. W rozmowie mówimy ci, które wymagają twojej obecności, a które nie, i jak działa pełnomocnictwo, jeśli chcesz z niego skorzystać.
Czy cudzoziemiec może kupić dom we Włoszech?
Prawie zawsze tak, a warunki zależą od kraju obywatelstwa. Twój sprawdzamy przed pierwszą rozmową, żeby nikt nie odkrył problemu dopiero u notariusza.
Czy zakup domu daje prawo do pobytu albo wizy?
Nie. Włoska Investor Visa nie uznaje zakupu nieruchomości za inwestycję kwalifikującą. Drogi, które istnieją, to wiza na pobyt z wyboru (residenza elettiva), dla tych, którzy żyją z własnych dochodów, i reżim podatkowy dla nowych rezydentów. Wyjaśniamy je w rozmowie i kierujemy cię do doradcy podatkowego, zanim na nich oprzesz plany.
Co płacę poza ceną?
Przy drugim domu kupowanym od osoby prywatnej podatek rejestracyjny (imposta di registro) wynosi 9% wartości katastralnej, plus dwie opłaty stałe po 50 euro, takie same dla kupujących z zagranicy i z Włoch. Do tego notariusz, agencja i technicy. Pełną kwotę dla twojego przypadku podajemy w rozmowie.
Jest notariusz. Czy ktoś musi jeszcze sprawdzać nieruchomość?
Tak. Włoski notariusz to bezstronny urzędnik publiczny, który gwarantuje formę prawną aktu i tytuł własności. Tego, czy budynek odpowiada pozwoleniom i planom katastralnym, notariusz nie gwarantuje. To dokładnie to, co robi nasze biuro techniczne, zanim się zobowiążesz.
Czy pracujecie z lokalnymi agencjami?
Tak, nieruchomość po nieruchomości, z pisemną umową, która mówi, kto kogo przyprowadził. Sprzedajemy kupującym z Włoch i z zagranicy, więc umowa jest przed pierwszym oglądaniem, nie po.
Kim jesteśmy
Włoskie nieruchomości, zweryfikowane.
Narysowaliśmy mapę od nowa. Włochy to nie wakacje, które robi się w sierpniu. To miejsce, gdzie metr kwadratowy kosztuje ułamek tego, co tam, gdzie mieszkasz, i gdzie żyje się dobrze i bardzo długo.
Sprzedajemy domy na tej mapie. Ale nie sprzedajemy marzeń: każda nieruchomość DOSA przechodzi przez nasze biuro techniczne, zanim trafi do ciebie. Mówimy ci, ile jest warta, ile kosztuje doprowadzenie jej do porządku, i to, czego nikt inny by ci nie powiedział.
