Mieszkanie nad jeziorem Garda, wynajęte do czerwca 2030, do remontu od podstaw.
Mówi to samo ogłoszenie: potrzebny jest kompletny remont, klasa energetyczna to G i nie ma windy. Przynosi też 7 440 euro rocznie. Liczą się wszystkie trzy rzeczy, a my zaczynamy od dwóch pierwszych.
235 000 €
Żeby w niej mieszkać, albo żeby na siebie pracowała.
Ten sam dom, czytany dwa razy. Tam, gdzie jedno z dwóch się nie zgadza, mówimy to, zamiast zapełniać ramkę.
Jeśli chcesz tu mieszkać
Tu nie zamieszkasz do połowy 2030, a i wtedy nie bez wcześniejszego remontu.
- Jest najemca z umową najmu mieszkaniowego do czerwca 2030. To prawie cztery lata od dziś.
- Kiedy się zwolni, ogłoszenie mówi, że potrzebny jest kompletny remont, a klasa energetyczna to G. Data wprowadzenia to więc umowa plus remont.
- Jeśli szukasz domu nad tym jeziorem do własnego użytku, to nie ten, i wolimy powiedzieć ci to sami, zamiast zostawić to notariuszowi.
- Co za to jest dobre: sto metrów kwadratowych na jednym poziomie w centrum Desenzano, dwie sypialnie, dwa miejsca postojowe i balkon na wspólny ogród. To szkielet dobrego mieszkania.
Jeśli chcesz inwestować
Ten z trzech jest naprawdę sprzedawany jako inwestycja. Oto rachunki, łącznie z tym, czego ogłoszenie nie liczy.
- 7 440 euro rocznie z 235 000 to 3,2% brutto. To liczba, zanim cokolwiek się odejmie.
- Odjąć trzeba: podatek od najmu, 21% w ramach cedolare secca (podatek zryczałtowany) przy pierwszej nieruchomości; roczny podatek od nieruchomości, który zaczyna się od 0,86% zrewaloryzowanej wartości katastralnej; i opłaty wspólnoty z czterech lokali.
- Potem remont. Ogłoszenie mówi, że ma być kompletny, i nie podaje kwoty. Dopóki ta liczba nie istnieje, żaden zwrot netto nie jest wart zapisania, a my go nie wymyślamy.
- Umowa do czerwca 2030 tnie na dwie strony: dochód od pierwszego dnia, ale żadnego najmu krótkoterminowego, żadnej korekty czynszu i żadnego remontu, dopóki nie wygaśnie.
- Cena ofertowa spadła już o 7,8%, z 255 000. Mówimy to, bo i tak wyszłoby na jaw, i bo mówi coś o tym, od jak dawna mieszkanie jest na sprzedaż.
To, co sprawdziliśmy.
- Cena za metr kwadratowy
Na powierzchni handlowej 130 m². Cena ofertowa spadła z 255 000 euro, obniżka o 7,8%.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 20261 808
€/m² - Powierzchnia handlowa
Samo mieszkanie ma 100 m². Reszta to garaż liczony w pięćdziesięciu procentach i balkon w trzydziestu.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 2026130
m² - Pokoje
Dwie sypialnie, kuchnia z miejscem do jedzenia, bardzo duży salon i łazienka, na wysokim parterze.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 20263 - Podwójny garaż z piwnicą, w podziemiu
Dwa miejsca postojowe. Nad tym jeziorem, w centrum miasteczka, to nie jest szczegół.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 202650
m² - Klasa energetyczna
Najniższa klasa, jaka istnieje. Ogrzewanie tego mieszkania kosztuje tyle, ile ta klasa sugeruje, dopóki ktoś go nie wyremontuje.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 2026G
≥ 175 kWh/m² rocznie - Stan
Mówi to ogłoszenie sprzedającego. Ile to kosztuje, w ogłoszeniu nie ma, a my jeszcze tego nie policzyliśmy.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 2026—
konieczny kompletny remont - Dochód z najmu
Umowa najmu mieszkaniowego z terminem do czerwca 2030.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 20267 440 €
rocznie - Zwrot brutto
7 440 euro z 235 000. Brutto: przed podatkami, przed opłatami wspólnoty i przed remontem, który ogłoszenie uznaje za konieczny.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 20263,2
% - Winda
Jednopiętrowy budynek z czterema lokalami. Mieszkanie jest na wysokim parterze, więc to kilka stopni, nie wspinaczka.
Źródło: Annuncio Immobiliare.it 131325566, 2026—
brak
Zanim trafi do ciebie, przechodzi przez nasze biuro techniczne.
Pięć punktów, nie broszura. O każdym biuro techniczne wypowiada się na piśmie, a piąty to zawsze uczciwa wada. Gdybyśmy jej nie znaleźli, sami pierwsi byśmy nie uwierzyli.
-
Stan mieszkania i ile kosztowałby kompletny remont
-
Zgodność z planem zagospodarowania i z katastrem
-
Klasa energetyczna i instalacje, i ile kosztuje utrzymanie klasy G
-
Umowa najmu, opłaty wspólnoty i stan części wspólnych
-
Uczciwa wada
Przy każdej nieruchomości piszemy co najmniej jedną uczciwą wadę. Także wtedy, gdy kosztuje nas to sprzedaż.
Dla kogo jest. Dla kogo nie.
To dla ciebie, jeśli
- Kupujesz dochód, a długa umowa jest dla ciebie zaletą, nie problemem.
- Możesz poczekać: pieniądze pracują od pierwszego dnia, dom od 2030 plus remont.
- Chcesz rachunków zrobionych na głos, łącznie z pozycjami, które się odejmuje.
To nie dla ciebie, jeśli
- Chcesz z niego korzystać. Jest najemca do czerwca 2030.
- Chcesz go gotowego. Samo ogłoszenie mówi, że potrzebny jest kompletny remont.
- Chcesz zwrotu z najmu krótkoterminowego. Umowa jest mieszkaniowa i trwa lata.
- Chcesz ciszy w sierpniu. Desenzano w sierpniu to przeciwieństwo ciszy.
Policzmy od nowa na tej nieruchomości.
Jedna rozmowa, telefoniczna albo wideo, w twojej strefie czasowej, z liczbami tej nieruchomości przed oczami.
- Liczby, i co ta sama kwota kupuje w twoim mieście.
- Co znalazło nasze biuro techniczne, z uczciwą wadą włącznie.
- Czasy dojazdu zmierzone z lotnisk, które naprawdę wchodzą w grę dla ciebie.
- Czy warto lecieć, i kiedy.
Jeśli to nie jest dom dla ciebie, mówimy ci to, zanim zarezerwujesz lot.
Jeśli wolisz napisać: hello@dosahomes.com
To włoski numer: z zagranicy dzwoni się z +39. Żadnego newslettera, żadnej serii maili. Jedna rozmowa, liczby, potem decydujesz ty.
Dzwoniąc, zgadzasz się na przetwarzanie twojego numeru w celu oddzwonienia. Przeczytaj politykę prywatności.
Pytania o tę nieruchomość.
Dlaczego nie ma zdjęć?
Bo te, które istnieją, nie są nasze i nie możemy ich ponownie publikować. Zdjęcia pojawią się po naszej wizji lokalnej, a mieszkanie jest zamieszkane, więc ustala się to z najemcą, nie za jego plecami.
Skąd pochodzą te liczby?
Z ogłoszenia, i każda z nich podaje to z linkiem. Potwierdzamy je ponownie z właścicielem na piśmie, zanim ktokolwiek coś podpisze, a nasze biuro techniczne sprawdza te, na które ogłoszenie nie umie odpowiedzieć: ile kosztuje remont i co kryją części wspólne.
Czy mogę zwolnić je wcześniej?
Nie własną decyzją. Włoska umowa najmu mieszkaniowego wiąże kupującego tak, jak wiązała sprzedającego, a termin to czerwiec 2030. Cokolwiek innego usłyszysz na ten temat, wymaga prawnika, nie agenta.