Dwanaście hektarów nad jeziorem Garda, ogrodzonych, z gajem oliwnym o chronionej nazwie pochodzenia.
Dom główny, drugi dom, basen i 800 drzew oliwnych na jednym zwartym gruncie, z widokiem na wodę od końca do końca. Liczby na tej stronie pochodzą z ekspertyzy z 2023 roku.
6 000 000 €
Materiały wizualne.
Każdy obraz mówi, czym jest. Wizualizacja to rysunek zamiaru, nie zdjęcie czegoś, co istnieje.
Żeby w niej mieszkać, albo żeby na siebie pracowała.
Ten sam dom, czytany dwa razy. Tam, gdzie jedno z dwóch się nie zgadza, mówimy to, zamiast zapełniać ramkę.
Jeśli chcesz tu mieszkać
Nie kupujesz domu z ogrodem. Kupujesz zbocze, na którym stoi dom.
- Dom główny ma trzy sypialnie i dwie łazienki, drugą kuchnię pod sklepieniem, piwnicę i balkon nad wodą.
- Drugi dom, zwany del Fiore, stoi na tym samym gruncie. Rozbudowa jest już zatwierdzona, więc może stać się miejscem dla gości albo osobnym mieszkaniem.
- To, co jesz, pochodzi z tej ziemi: oliwa z chronioną nazwą pochodzenia i dwanaście rodzajów owoców z 580 drzew.
- Dwanaście hektarów trzeba utrzymywać. Ekspertyza wymienia maszyny rolnicze, które zostają w posiadłości, a to część zakupu, nie szczegół.
Jeśli chcesz inwestować
Tu argument inwestycyjny jest zapisany w ekspertyzie i nie jest nim zwrot z najmu. Jest nim to, czym ten grunt może się stać.
- Ekspertyza wymienia, co grunt ma prawo pomieścić według zasad turystyki wiejskiej: agrokemping na 21 stanowisk, dziesięć przenośnych drewnianych domków wakacyjnych, pokoje i apartamenty agroturystyczne, salę dla turystyki wiejskiej, drugi basen i budynek do sprzedaży oliwy i owoców.
- O drugim domu ekspertyza mówi, że można by wystąpić o kolejne 600 metrów sześciennych kubatury mieszkalnej.
- To możliwości wskazane przez rzeczoznawcę, nie wydane już pozwolenia. Ta różnica ma znaczenie, a jej sprawdzenie to pierwsza rzecz, którą zrobiłoby nasze biuro techniczne.
- Posiadłość leży na terenie górskim, co według ekspertyzy pozwala na te zastosowania także komuś, kto prowadzi działalność rolniczą jako zajęcie dodatkowe.
To, co sprawdziliśmy.
- Powierzchnia całkowita
Dwanaście hektarów w jednym kawałku, z około 1 400 metrami ogrodzenia.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 2023120 000
m², w całości ogrodzone - Gaj oliwny
Teren ma prawo do chronionej nazwy pochodzenia oliwy Riviera degli Olivi, Garda Orientale.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 202332 315
m², 800 drzew - Dopuszczalna produkcja oliwy
Z około 190 kwintali oliwek, w ramach chronionej nazwy.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233 200
litrów rocznie - Sad
Brzoskwinia, granat, kaki, śliwa, czereśnia, orzech włoski, nieszpułka, morela, figa, kasztan, leszczyna i jabłoń.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20237 500
m², 580 drzew - Basen
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20236 × 12
metrów - Dom główny, wyremontowany w 2008 roku
Do tego kuchnia z jadalnią, druga kuchnia pod sklepieniem, piwnica, balkon z widokiem na jezioro i tarasy.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233 + 2
sypialnie i łazienki - Studnia z pozwoleniem
Z zaprogramowanym nawadnianiem każdej posadzonej rośliny i zapasem 85 metrów sześciennych wody.
Źródło: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20232011
Zanim trafi do ciebie, przechodzi przez nasze biuro techniczne.
Pięć punktów, nie broszura. O każdym biuro techniczne wypowiada się na piśmie, a piąty to zawsze uczciwa wada. Gdybyśmy jej nie znaleźli, sami pierwsi byśmy nie uwierzyli.
-
Stan budynków i robót
-
Zgodność z planem zagospodarowania i które z wymienionych możliwości są dziś naprawdę dopuszczone
-
Klasa energetyczna i instalacje
-
Szacowane koszty prac i roczny koszt utrzymania dwunastu hektarów
-
Uczciwa wada
Przy każdej nieruchomości piszemy co najmniej jedną uczciwą wadę. Także wtedy, gdy kosztuje nas to sprzedaż.
Dla kogo jest. Dla kogo nie.
To dla ciebie, jeśli
- Chcesz ziemi, nie działki. Dwanaście hektarów to coś innego niż willa z widokiem.
- Jesteś gotów czymś zarządzać albo zapłacić komuś, kto będzie tym zarządzał. Gaj oliwny to nie trawnik.
- Oczekujesz, że powiemy ci, co nie jest idealne, i dlatego bardziej ufasz reszcie.
To nie dla ciebie, jeśli
- Chcesz zamknąć drzwi w październiku i wrócić w czerwcu. Ten grunt nie robi sobie przerwy.
- Chcesz mieć wodę na końcu ogrodu. Tu jezioro jest widokiem, nie granicą.
- Kupujesz tylko prawa do zabudowy. Na papierze to możliwości, dopóki ktoś ich nie sprawdzi, i nie sprzedamy ci ich za więcej, niż są warte.
Policzmy od nowa na tej nieruchomości.
Jedna rozmowa, telefoniczna albo wideo, w twojej strefie czasowej, z liczbami tej nieruchomości przed oczami.
- Liczby, i co ta sama kwota kupuje w twoim mieście.
- Co znalazło nasze biuro techniczne, z uczciwą wadą włącznie.
- Czasy dojazdu zmierzone z lotnisk, które naprawdę wchodzą w grę dla ciebie.
- Czy warto lecieć, i kiedy.
Jeśli to nie jest dom dla ciebie, mówimy ci to, zanim zarezerwujesz lot.
Jeśli wolisz napisać: hello@dosahomes.com
To włoski numer: z zagranicy dzwoni się z +39. Żadnego newslettera, żadnej serii maili. Jedna rozmowa, liczby, potem decydujesz ty.
Dzwoniąc, zgadzasz się na przetwarzanie twojego numeru w celu oddzwonienia. Przeczytaj politykę prywatności.
Pytania o tę nieruchomość.
Z kiedy są te zdjęcia?
Z czerwca 2023, z ekspertyzy. To najnowsze, jakie mamy, i mówimy to wprost, zamiast sugerować, że są z wczoraj. Nowe zdjęcia robimy podczas naszych oględzin, przed jakąkolwiek wizytą.
Czy naprawdę mogę tu prowadzić agroturystykę?
Ekspertyza z 2023 roku mówi, że grunt ma do tego prawo, i wymienia, co mógłby pomieścić. To odczytanie przepisów przez rzeczoznawcę, nie pozwolenie, które masz w ręku. Zanim kupisz na tej podstawie, nasze biuro techniczne sprawdza, na co gmina naprawdę zgodziłaby się dziś. Jeśli odpowiedź jest skromniejsza niż to, co sugeruje ekspertyza, mówimy ci to.
Dlaczego na tej stronie nie ma czasów dojazdu?
Bo ich nie zmierzyliśmy. Ekspertyza opisuje drogi prowadzące do posiadłości, ale nie podaje czasów, a my nie publikujemy czasów, których sami nie przejechaliśmy. Pojawią się po naszych oględzinach.