Dom przynosi zwrot w latach, nie w miesiącach.
Liczymy na głos: brutto, ze źródłem, a potem to, co się odejmuje.
Druga połowa zdania.
Zwrot z domu ma trzy części: czynsz, który pobierasz, cena, za którą odsprzedajesz, i podatki od obu. Tu są liczby dla Włoch. Dla każdej nieruchomości liczymy od nowa, z realnym czynszem albo z ogłoszeniem porównawczym, a netto piszemy tylko wtedy, gdy znamy koszt remontu.
- Zwrot brutto z nieruchomości, policzony na realnym czynszu albo na ogłoszeniu porównawczym ze źródłem.
- To, co się odejmuje: IMU, cedolare secca, opłaty wspólnoty, utrzymanie, puste miesiące. Netto tylko wtedy, gdy znamy koszt remontu.
- Zasady odsprzedaży: po ilu latach, z jakimi podatkami, i co mówi regulamin gminy, jeśli liczysz na najem krótkoterminowy.
Ze źródłem i datą.
- Ceny mieszkań, Włochy, od 2015 do 2025
Strefa euro +53,5%, Hiszpania +80,6%. W 2019 włoskie ceny były jeszcze poniżej poziomu z 2015: cały wzrost to ostatnie pięć lat.
Źródło: Eurostat, House price index, annual average, 2015 = 100, 2025+16,2
% - Mieszkania i domy sprzedane we Włoszech w 2025
+6,4% wobec 2024, za około 124 mld euro. Rynek, na którym się odsprzedaje: to wyjście z inwestycji, a liczy się tyle samo co wejście.
Źródło: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025766 757 - Łączny roczny czynsz z nowych umów najmu, Włochy, 2025 wobec 2024
Ponad milion mieszkań wynajętych w roku, +1,5%. Czynsze rosną szybciej niż liczba wynajętych mieszkań.
Źródło: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025+5,4
% - Cedolare secca, ryczałt od czynszu najmu, dla wynajmującego prywatnie
Podatek zastępczy zamiast IRPEF i dodatków; bez podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej od umowy. 10% przy czynszu uzgodnionym (canone concordato). Dla najmu krótkoterminowego obowiązują zasady ze strony o turystyce.
Źródło: Agenzia delle Entrate, Cedolare secca, 202621
% - Lata, po których sprzedaż domu nie daje opodatkowanego zysku ze sprzedaży
W ciągu pięciu lat zysk ze sprzedaży (plusvalenza) to opodatkowany dochód, z opcją podatku 26% pobieranego przez notariusza. Potem, dla osoby prywatnej, sprzedaż nie jest opodatkowana. Dziesięć lat, jeśli w domu były prace z Superbonusem (Agenzia delle Entrate, risoluzione 62/2025). Sprawdź swój przypadek z doradcą podatkowym.
Źródło: Agenzia delle Entrate, Risposta n. 157/2026, art. 67 TUIR, 20265
od zakupu
Policzmy od nowa.
Jedna rozmowa, telefoniczna albo wideo, w twojej strefie czasowej. Bierzemy liczby z tej strony i przykładamy je do twojego przypadku.
- Co to znaczy dla okolicy, na którą patrzysz, nie dla średniej krajowej.
- Ile masz do wydania i co ta kwota kupuje dziś tam, gdzie mieszkasz.
- Co możemy dla ciebie sprawdzić, zanim wyruszysz.
Jeśli Włochy nie są dla ciebie właściwą odpowiedzią, mówimy ci to w tej rozmowie.
Jeśli wolisz napisać: hello@dosahomes.com
To włoski numer: z zagranicy dzwoni się z +39. Żadnego newslettera, żadnej serii maili. Jedna rozmowa, liczby, potem decydujesz ty.
Dzwoniąc, zgadzasz się na przetwarzanie twojego numeru w celu oddzwonienia. Przeczytaj politykę prywatności.
Krótkie odpowiedzi.
Jaki zwrot daje dom na wynajem we Włoszech?
Zależy od nieruchomości, a średnia krajowa nic ci nie da: zmienia się z gminą, ze stanem domu i z rodzajem umowy. Dla każdej nieruchomości, która ma sens dla inwestujących, piszemy zwrot brutto, policzony na głos, i mówimy, jeśli netto nie da się jeszcze policzyć. Tam, gdzie najem nie ma sensu, piszemy to.
Czy płacę podatek, gdy odsprzedaję?
Jeśli sprzedajesz w ciągu pięciu lat od zakupu, zysk ze sprzedaży to opodatkowany dochód, a u notariusza możesz wybrać podatek zastępczy 26%. Po pięciu latach, dla osoby prywatnej, nie ma podatku od zysku. Wyjątkiem są domy z pracami z Superbonusu, dla których termin to dziesięć lat. To nasza lektura stron Agenzia delle Entrate: twój przypadek sprawdza doradca podatkowy.