Una casa rinde en años, no en meses.
Hacemos la cuenta en voz alta: bruto, con la fuente, y luego todo lo que se resta.
La segunda mitad de la frase.
La rentabilidad de una casa tiene tres partes: el alquiler que cobras, el precio al que revendes, y los impuestos sobre ambos. Aquí están los números de Italia. En cada inmueble rehacemos la cuenta con un alquiler real o con un anuncio comparable, y escribimos el neto solo cuando conocemos el coste de la reforma.
- La rentabilidad bruta del inmueble, calculada sobre un alquiler real o sobre un anuncio comparable con su fuente.
- Lo que se resta: IMU, el impuesto de tipo fijo, la comunidad, el mantenimiento, los meses vacíos. El neto solo cuando conocemos el coste de la reforma.
- Las reglas de la reventa: después de cuántos años, con qué impuestos, y qué dice la normativa municipal si cuentas con los alquileres cortos.
Con la fuente y la fecha.
- Precios de la vivienda, Italia, de 2015 a 2025
Zona euro +53,5%, España +80,6%. En 2019 los precios italianos seguían por debajo de 2015: todo el crecimiento es de los últimos cinco años.
Fuente: Eurostat, House price index, annual average, 2015 = 100, 2025+16,2
% - Viviendas vendidas en Italia en 2025
+6,4% sobre 2024, por unos 124.000 millones de euros. Un mercado en el que se revende: es la salida, y cuenta tanto como la entrada.
Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025766.757 - Renta anual total de los nuevos contratos de alquiler, Italia, 2025 frente a 2024
Más de un millón de viviendas alquiladas en el año, +1,5%. Los alquileres suben más que el número de viviendas alquiladas.
Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025+5,4
% - Impuesto de tipo fijo sobre el alquiler, para quien alquila como particular
Un impuesto sustitutivo en lugar del IRPEF y sus recargos; sin impuesto de registro ni de timbre sobre el contrato. 10% en alquileres de renta concertada. Los alquileres cortos siguen las reglas de la página de turismo.
Fuente: Agenzia delle Entrate, Cedolare secca, 202621
% - Años tras los cuales la venta de una casa no genera plusvalía gravable
Dentro de los cinco años la plusvalía es renta gravada, con la opción de un impuesto del 26% aplicado por el notario. Después, para un particular, la venta no tributa. Diez años si la casa tuvo obras con el Superbonus (Agenzia delle Entrate, resolución 62/2025). Comprueba tu caso con un asesor fiscal.
Fuente: Agenzia delle Entrate, Risposta n. 157/2026, art. 67 TUIR, 20265
desde la compra
Rehagamos los números.
Una llamada, por teléfono o vídeo, en tu huso horario. Cogemos los números de esta página y los aplicamos a tu caso.
- Qué significa para la zona que estás mirando, no para la media nacional.
- Cuánto tienes para gastar, y qué compra hoy donde vives.
- Qué podemos verificar por ti antes de que viajes.
Si Italia no es la respuesta adecuada para ti, te lo decimos en esa llamada.
Si prefieres escribir: hello@dosahomes.com
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Respuestas breves.
¿Cuánto rinde una casa alquilada en Italia?
Depende del inmueble, y una media nacional no te sirve: cambia con el municipio, con el estado de la casa y con el tipo de contrato. En cada inmueble que tiene sentido para quien invierte escribimos la rentabilidad bruta, calculada a la vista, y decimos si el neto aún no se puede calcular. Donde alquilar no tiene sentido, lo escribimos.
¿Pago impuestos cuando revendo?
Si vendes dentro de los cinco años desde la compra, la plusvalía es renta gravada, y puedes pedir al notario un impuesto sustitutivo del 26%. Pasados cinco años, para un particular, no hay impuesto sobre la plusvalía. La excepción son las casas con obras del Superbonus, donde el plazo es de diez años. Es nuestra lectura de las páginas de la Agenzia delle Entrate: tu caso lo verifica un asesor fiscal.