Una casa rende negli anni, non nei mesi.
Il conto lo facciamo ad alta voce: lordo, con la fonte, e poi quello che si toglie.
La seconda metà della frase.
Il rendimento di una casa ha tre pezzi: il canone che incassi, il prezzo a cui rivendi, e le imposte su tutti e due. Qui ci sono i numeri dell’Italia. Su ogni immobile rifacciamo il conto con un canone reale o con un annuncio di confronto, e scriviamo il netto solo quando conosciamo il costo della ristrutturazione.
- Il rendimento lordo dell’immobile, calcolato su un canone reale o su un annuncio di confronto con la fonte.
- Quello che si toglie: IMU, cedolare secca, condominio, manutenzione, i mesi vuoti. Il netto solo quando conosciamo il costo della ristrutturazione.
- Le regole della rivendita: dopo quanti anni, con quali imposte, e cosa dice il regolamento comunale se conti sugli affitti brevi.
Con la fonte e la data.
- Prezzi delle case, Italia, dal 2015 al 2025
Area euro +53,5%, Spagna +80,6%. Nel 2019 i prezzi italiani erano ancora sotto il 2015: la crescita è tutta degli ultimi cinque anni.
Fonte: Eurostat, House price index, annual average, 2015 = 100, 2025+16,2
% - Abitazioni compravendute in Italia nel 2025
+6,4% sul 2024, per circa 124 miliardi di euro. Un mercato in cui si rivende: è la via d’uscita, e conta quanto l’ingresso.
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025766.757 - Canone annuo complessivo dei nuovi contratti di affitto, Italia, 2025 sul 2024
Oltre un milione di abitazioni locate nell’anno, +1,5%. I canoni crescono più delle case affittate.
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, Rapporto immobiliare 2026, settore residenziale, 2025+5,4
% - Cedolare secca sul canone di affitto, per chi affitta da privato
Imposta sostitutiva al posto di IRPEF e addizionali; niente imposta di registro e di bollo sul contratto. 10% a canone concordato. Per gli affitti brevi valgono le regole della pagina sul turismo.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Cedolare secca, 202621
% - Anni dopo i quali la vendita di una casa non produce plusvalenza tassabile
Entro cinque anni la plusvalenza è reddito tassato, con l’opzione di un’imposta del 26% applicata dal notaio. Dopo, per un privato, la vendita non si tassa. Dieci anni se la casa ha avuto lavori con il Superbonus (Agenzia delle Entrate, risoluzione 62/2025). Verifica il tuo caso con un fiscalista.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Risposta n. 157/2026, art. 67 TUIR, 20265
dall’acquisto
Rifacciamo i conti.
Una chiamata, al telefono o in video, nel tuo fuso orario. Prendiamo i numeri di questa pagina e li applichiamo al tuo caso.
- Cosa significa per la zona che stai guardando, non per la media nazionale.
- Quanto hai da spendere, e cosa compra oggi dove vivi tu.
- Cosa possiamo verificare per te prima che tu parta.
Se l’Italia non è la risposta giusta per te, te lo diciamo in quella chiamata.
Se preferisci scrivere: hello@dosahomes.com
È un numero italiano: dall’estero si chiama con il +39. Nessuna newsletter, nessun giro di email. Una chiamata, i numeri, poi decidi tu.
Chiamando accetti che il tuo numero sia trattato per essere ricontattato. Leggi l’informativa privacy.
Risposte brevi.
Quanto rende una casa in affitto in Italia?
Dipende dall’immobile, e una media nazionale non ti serve: cambia con il comune, con lo stato della casa e con il tipo di contratto. Su ogni immobile che ha senso per chi investe scriviamo il rendimento lordo, fatto ad alta voce, e diciamo se il netto non si può ancora calcolare. Dove l’affitto non ha senso, lo scriviamo.
Pago imposte quando rivendo?
Se vendi entro cinque anni dall’acquisto, la plusvalenza è reddito tassato, e puoi chiedere al notaio un’imposta sostitutiva del 26%. Dopo cinque anni, per un privato, non c’è imposta sulla plusvalenza. Fanno eccezione le case con lavori del Superbonus, per cui il termine è di dieci anni. È la nostra lettura delle pagine dell’Agenzia delle Entrate: il tuo caso lo verifica un fiscalista.