Dodici ettari sopra il lago di Garda, recintati, con un uliveto che ha una denominazione protetta.
Una casa padronale, una seconda casa, una piscina e 800 ulivi, su un unico corpo fondiario che guarda l’acqua da un capo all’altro. I numeri di questa pagina vengono dalla perizia del 2023.
6.000.000 €
Le immagini.
Ogni immagine dice cosa è. Un render è il disegno di un’intenzione, non la fotografia di qualcosa che esiste.
Da viverci, o da far lavorare.
La stessa casa, letta due volte. Dove una delle due non torna, lo diciamo invece di riempire il riquadro.
Se vuoi viverci
Non compri una casa con il giardino. Compri un versante con sopra una casa.
- La casa padronale ha tre camere e due bagni, una seconda cucina a volto, una cantina e un balcone sull’acqua.
- Una seconda casa, detta del Fiore, sta sullo stesso terreno. L’ampliamento è già autorizzato, quindi può diventare spazio per gli ospiti o un’abitazione separata.
- Quello che mangi viene dal terreno: olio sotto denominazione protetta, e dodici tipi di frutta da 580 piante.
- Dodici ettari vanno tenuti. La perizia elenca i mezzi agricoli che restano alla tenuta, e fa parte dell’acquisto, non è un dettaglio.
Se vuoi investire
Qui il caso d’investimento è scritto nella perizia, e non è il rendimento da affitto. È quello che il terreno può diventare.
- La perizia elenca cosa il terreno ha titolo a ospitare secondo le regole del turismo rurale: un agricampeggio da 21 piazzole, dieci case vacanza amovibili in legno, camere e appartamenti per agriturismo, una sala per il turismo rurale, una seconda piscina e un edificio per la vendita dell’olio e della frutta.
- Sulla seconda casa, la perizia dice che si potrebbero chiedere altri 600 metri cubi di abitativo.
- Sono possibilità individuate dal perito, non permessi già rilasciati. La differenza conta, e verificarla è la prima cosa che farebbe il nostro studio tecnico.
- La tenuta è in area montana, condizione che secondo la perizia consente questi usi anche a chi fa l’imprenditore agricolo a titolo secondario.
Quello che abbiamo verificato.
- Superficie complessiva
Dodici ettari in un unico corpo, con circa 1.400 metri di recinzione.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 2023120.000
m², interamente recintati - Uliveto
L’area ha titolo alla denominazione di origine protetta dell’olio, Riviera degli Olivi, Garda Orientale.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 202332.315
m², 800 piante - Produzione di olio ammessa
Da circa 190 quintali di olive, sotto la denominazione.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233.200
litri all’anno - Frutteto
Pesco, melograno, kaki, susino, ciliegio, noce, nespolo, albicocco, fico, castagno, nocciolo e melo.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20237.500
m², 580 piante - Piscina
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20236 × 12
metri - Casa padronale, ristrutturata nel 2008
Più una sala cucina, una seconda cucina a volto, una cantina, un balcone vista lago e dei terrazzi.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233 + 2
camere e bagni - Pozzo autorizzato
Con irrigazione programmata a ogni pianta messa a dimora, e 85 metri cubi di acqua di riserva.
Fonte: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20232011
Prima di arrivare a te, passa dal nostro studio tecnico.
Cinque voci, non una brochure. Su ognuna lo studio tecnico si esprime per iscritto, e la quinta è sempre un difetto onesto. Se non lo trovassimo, non ci fideremmo noi per primi.
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Stato degli edifici e dei lavori
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Conformità urbanistica, e quali delle possibilità elencate sono davvero assentite oggi
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Classe energetica e impianti
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Costi di intervento stimati, e il costo annuo di tenere dodici ettari
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Il difetto onesto
Su ogni immobile scriviamo almeno un difetto onesto. Anche quando ci costa la vendita.
Per chi è. Per chi non è.
È per te se
- Vuoi del terreno, non un lotto. Dodici ettari sono un’altra cosa rispetto a una villa con vista.
- Sei disposto a gestire qualcosa, o a pagare qualcuno che lo gestisca. Un uliveto non è un prato.
- Ti aspetti che ti si dica cosa non è perfetto, e per questo ti fidi di più del resto.
Non è per te se
- Vuoi chiudere la porta a ottobre e tornare a giugno. Questo terreno non va in pausa.
- Vuoi l’acqua in fondo al giardino. Qui il lago è la vista, non il confine.
- Compri solo i diritti edificatori. Sulla carta sono possibilità finché qualcuno non le verifica, e non te li venderemo per più di quello che sono.
Rifacciamo i conti su questo.
Una chiamata, al telefono o in video, nel tuo fuso orario, con davanti i numeri di questo immobile.
- I numeri, e cosa compra la stessa cifra nella tua città.
- Cosa ha trovato il nostro studio tecnico, difetto onesto compreso.
- I tempi misurati dagli aeroporti che useresti davvero.
- Se vale il volo, e quando.
Se questa non è la casa giusta per te, te lo diciamo prima che tu prenoti un volo.
È un numero italiano: dall’estero si chiama con il +39. Nessuna newsletter, nessun giro di email. Una chiamata, i numeri, poi decidi tu.
Chiamando accetti che il tuo numero sia trattato per essere ricontattato. Leggi l’informativa privacy.
Domande su questo immobile.
Di quando sono queste fotografie?
Giugno 2023, dalla perizia. Sono le più recenti che abbiamo e lo diciamo, invece di lasciar intendere che siano di ieri. Fotografie nuove fanno parte del nostro sopralluogo, prima di qualunque visita.
Posso davvero farci un agriturismo?
La perizia del 2023 dice che il terreno ne ha titolo, ed elenca cosa potrebbe ospitare. È la lettura delle norme fatta da un perito, non un permesso che hai in mano. Prima che tu compri su quella base, il nostro studio tecnico verifica cosa il comune concederebbe davvero oggi. Se la risposta è meno di quello che suggerisce la perizia, te lo diciamo.
Perché su questa pagina non ci sono i tempi di percorrenza?
Perché non li abbiamo misurati. La perizia descrive le strade che arrivano alla tenuta ma non dà tempi, e noi non pubblichiamo tempi che non abbiamo percorso. Arrivano con il nostro sopralluogo.