Una villa in costruzione, 75 minuti da Milano. Il lago di Garda è a 20 minuti.
Quattro camere, tre bagni, 240 metri quadri su due piani e un giardino privato di 434. Non è ancora costruita, e ti mostriamo esattamente a che punto è.
630.000 €
Com’è oggi, e come dovrebbe diventare.
Ogni immagine dice cosa è. Un render è il disegno di un’intenzione, non la fotografia di qualcosa che esiste. Questa casa non è finita, quindi quasi tutto quello che vedresti altrove sarebbe un render. Qui le fotografie vengono prima.
Da viverci, o da far lavorare.
La stessa casa, letta due volte. Dove una delle due non torna, lo diciamo invece di riempire il riquadro.
Se vuoi viverci
Una casa da famiglia, finita su scelta, a venti minuti dal lago.
- Quattro camere e tre bagni, su due piani da 120 metri quadri ciascuno.
- Un giardino privato di 434 metri quadri, un terrazzo di 34 e un box doppio, più due posti auto all’aperto.
- Esposizione a sud, riscaldamento e climatizzazione autonomi, infissi in doppio vetro.
- È ancora un cantiere. È lo svantaggio, ed è anche il motivo per cui puoi ancora scegliere le finiture.
Se vuoi investire
Questa è una casa da abitare, non un investimento da affitto. Montichiari è un paese, non una località turistica.
- La domanda di affitto breve qui non è quella del lago. Venti minuti nell’entroterra cambiano chi cerca, e non ti mostreremo un rendimento costruito su turisti che restano sulla sponda.
- Quello che vale la pena sapere: è costruzione nuova, quindi i costi di gestione partono bassi e per anni non serve fare niente.
- L’imposta annuale sulla seconda casa parte dallo 0,86% del valore catastale rivalutato, e il comune può spostarla. L’aliquota di Montichiari la controlliamo prima che tu compri.
Quello che abbiamo verificato.
- Superficie
120 m² al piano terra e 120 al primo piano. Con box, terrazzo e giardino ai coefficienti d’uso, la superficie commerciale è 313,6 m².
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 2026240
m² - Camere da letto
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20264 - Bagni
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20263 - Giardino privato
Intorno alla casa, e solo suo.
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 2026434
m² - Terrazzo
Al primo piano.
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 202634
m² - Posti auto in box privato
Un box doppio da 40 m², più due posti auto all’aperto.
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20262 - Prezzo al metro quadro
Sulla superficie commerciale di 313,6 m². Sui 240 m² di abitazione sono 2.625 euro al metro quadro.
Fonte: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20262.009
€/m²
Non contiamo i chilometri. Contiamo i minuti.
Tempi di percorrenza da Montichiari. Solo quelli che abbiamo misurato.
- Milano
in auto, traffico medio1h15 - Lago di Garda
in auto, sponda bresciana20 min
Prima di arrivare a te, passa dal nostro studio tecnico.
Cinque voci, non una brochure. Su ognuna lo studio tecnico si esprime per iscritto, e la quinta è sempre un difetto onesto. Se non lo trovassimo, non ci fideremmo noi per primi.
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Stato dell’immobile e dei lavori
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Conformità urbanistica
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Classe energetica e impianti
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Costi di intervento stimati
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Il difetto onesto
Su ogni immobile scriviamo almeno un difetto onesto. Anche quando ci costa la vendita.
Per chi è. Per chi non è.
È per te se
- Vuoi spazio, un giardino e una costruzione nuova a un prezzo che dove vivi compra un appartamento.
- Ci sarai una parte dell’anno, e vuoi una casa facile da lasciare e facile da ritrovare.
- Vuoi i numeri prima delle emozioni.
Non è per te se
- Vuoi entrarci adesso. Questa casa non è finita, e non faremo finta del contrario.
- Vuoi il lago sotto la finestra. Qui il lago è a venti minuti.
- Compri per l’indirizzo. Montichiari è un paese, non una cartolina.
- Cerchi uno sconto. Il prezzo lo decide il costruttore.
Rifacciamo i conti su questo.
Una chiamata, al telefono o in video, nel tuo fuso orario, con davanti i numeri di questo immobile.
- I numeri, e cosa compra la stessa cifra nella tua città.
- Cosa ha trovato il nostro studio tecnico, difetto onesto compreso.
- I tempi misurati dagli aeroporti che useresti davvero.
- Se vale il volo, e quando.
Se questa non è la casa giusta per te, te lo diciamo prima che tu prenoti un volo.
È un numero italiano: dall’estero si chiama con il +39. Nessuna newsletter, nessun giro di email. Una chiamata, i numeri, poi decidi tu.
Chiamando accetti che il tuo numero sia trattato per essere ricontattato. Leggi l’informativa privacy.
Domande su questo immobile.
Quanto dista Montichiari da Milano?
Circa 75 minuti in auto con traffico medio. Il lago di Garda è a circa 20 minuti. L’aeroporto più vicino è Brescia, e il tempo misurato te lo diamo in chiamata.
Quanto è grande, davvero?
240 metri quadri di abitazione, 120 per piano. L’annuncio indica anche 313,6 metri quadri commerciali, cioè i 240 più il box al cinquanta per cento, il terrazzo al trenta e il giardino al dieci. Il prezzo al metro quadro, 2.009 euro, è calcolato su quella cifra. Sulla sola abitazione sono 2.625 euro.
La casa è finita?
No. È in costruzione. La struttura è su e il tetto è fatto, e le foto aeree di questa pagina sono di settembre 2026, così puoi vedere da te. Una data di consegna scritta non ce l’abbiamo ancora, e non te la diamo finché il costruttore non si impegna.
Quelle sono fotografie o render?
Entrambe, e ognuna dice quale delle due è. Le immagini aeree sono fotografie del cantiere. Le altre sono render di progetto della casa finita. Etichettiamo ogni immagine perché un render è il disegno di un’intenzione, non la fotografia di qualcosa che esiste.
Il prezzo è trattabile?
Il prezzo lo decide il costruttore e noi non lo trattiamo al ribasso. Quello che facciamo è dirti se a quella cifra i conti tornano, rispetto a cosa compra la stessa somma nella tua città.