Włochy rosną powoli. Część rośnie szybko.
Nie powiemy ci, że cały kraj pędzi, bo to nieprawda.
Druga połowa zdania.
Pokazujemy ci, co rośnie naprawdę: wskaźniki, które liczą się dla kupującego, ze źródłem i datą, i co znaczą dla ceny wejścia i dla wyjścia.
- Ceny mieszkań tam, gdzie patrzysz, z ostatnich lat, z oficjalnego obserwatorium rynku.
- Podatki, które płacisz przy zakupie i co roku, w twoim przypadku, bez niespodzianek u notariusza.
- Reżimy podatkowe dla tych, którzy się przenoszą, sprawdzone z doradcą, zanim zaczniesz na nie liczyć.
Ze źródłem i datą.
- Wzrost PKB, Włochy, 2025
Prognoza na 2026: +0,5% (Banca d’Italia, czerwiec 2026). Powoli, i mówimy to wprost.
Źródło: ISTAT, PIL e indebitamento AP 2023-2025, 2025+0,5
% - Wskaźnik zatrudnienia, Włochy, drugi kwartał 2026
Najwyższy od początku serii statystycznych. 24,4 mln pracujących.
Źródło: ISTAT, Il mercato del lavoro, II trimestre 2026, 202663,1
% - Ceny nieruchomości mieszkalnych, Włochy, drugi kwartał 2026 wobec roku wcześniej
Nowe +5,0%, istniejące +3,7%. Zwalnia: kwartał wcześniej było +5,1%.
Źródło: ISTAT, Prezzi delle abitazioni, II trimestre 2026, 2026+4,0
% - Eksport towarów, Włochy, od stycznia do listopada 2025
+3,1% wobec tych samych miesięcy 2024.
Źródło: Ministero degli Affari Esteri, 2025591,3 €
mld - Podatek rejestracyjny (imposta di registro) od drugiego domu kupionego od osoby prywatnej
Ta sama stawka dla kupujących zagranicznych i włoskich. Nie ma dodatkowego podatku dla cudzoziemców.
Źródło: Agenzia delle Entrate, L’acquisto della casa, 20259
% wartości katastralnej - Roczny podatek od drugiego domu, IMU, stawka podstawowa
Każda gmina może podnieść ją do 1,06% albo obniżyć. Gminę sprawdzamy, zanim kupisz.
Źródło: Ministero dell’Economia, Dipartimento delle Finanze, 20250,86
% zrewaloryzowanej wartości katastralnej - Podatek ryczałtowy dla nowych rezydentów od dochodów zagranicznych, rocznie
Do 15 lat, dla tych, którzy przenoszą rezydencję podatkową do Włoch od 1 stycznia 2026 i byli nierezydentami przez 9 z 10 poprzednich lat. 50 000 euro za członka rodziny. Sprawdź warunki z doradcą podatkowym, zanim zaczniesz na to liczyć.
Źródło: Agenzia delle Entrate, Neo residenti, 2026300 000 € - Investor Visa dla Włoch, zakup nieruchomości
Dopuszczone inwestycje to obligacje skarbowe, spółki, innowacyjne startupy i filantropia. Dom nie daje wizy, cokolwiek na ten temat czytasz.
Źródło: Ministero delle Imprese e del Made in Italy, Investor Visa, 2026—
niedopuszczony
Policzmy od nowa.
Jedna rozmowa, telefoniczna albo wideo, w twojej strefie czasowej. Bierzemy liczby z tej strony i przykładamy je do twojego przypadku.
- Co to znaczy dla okolicy, na którą patrzysz, nie dla średniej krajowej.
- Ile masz do wydania i co ta kwota kupuje dziś tam, gdzie mieszkasz.
- Co możemy dla ciebie sprawdzić, zanim wyruszysz.
Jeśli Włochy nie są dla ciebie właściwą odpowiedzią, mówimy ci to w tej rozmowie.
Jeśli wolisz napisać: hello@dosahomes.com
To włoski numer: z zagranicy dzwoni się z +39. Żadnego newslettera, żadnej serii maili. Jedna rozmowa, liczby, potem decydujesz ty.
Dzwoniąc, zgadzasz się na przetwarzanie twojego numeru w celu oddzwonienia. Przeczytaj politykę prywatności.
Krótkie odpowiedzi.
Czy cudzoziemiec płaci więcej podatków, kupując we Włoszech?
Nie. Kupujący z zagranicy płaci te same podatki co Włoch w tej samej sytuacji: 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej drugiego domu plus dwie opłaty stałe po 50 euro. Nie ma dopłaty dla cudzoziemców.
Czy istnieje włoska golden visa za nieruchomości?
Nie. Włoska Investor Visa wymienia cztery dopuszczone inwestycje i nieruchomości nie ma wśród nich. Jeśli jakaś strona mówi ci inaczej, myli się. Drogi, które istnieją, to wiza na pobyt z wyboru (residenza elettiva) i reżim nowych rezydentów, i obie wymagają oka specjalisty, zanim zbudujesz na nich plan.